小产权房子能贷款吗| - 寺庙

小产权房子能贷款吗

我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，一旦出现纠纷，无法得到法律的保护，并且还可能面临被拆的风险。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

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当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者虽然不能在银行办理贷款，但是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房由于没有房产证，所以在法律上是不允许交易的。而且，因为小产权房的政策风险较大，所以贷款机构一般也不愿意承担这份风险，因此即便寻找民间借贷机构申请贷款，成本也会很高。

另外，房屋抵押贷款的本质是将房产证抵押给银行，然后才能从银行获取贷款资金，而小产权房是没有房产证的，所以从这个角度分析来看，小产权房是不能贷款的。

小产权房虽然不能从银行贷款，并不是说购买小产权房就不能申请贷款了。贷款人可以选择另外的贷款途径，如民间担保公司申请贷款，抵押小产权房房屋，按期还款就可以了。但是民间担保公司的利息相对银行来说是要高一点的。

民间办理小产权房贷款抵押需要以下条件：

（1）借款人没有不良的信用记录，而且要有一定的经营收入和贷款意愿的农户。

（2）借款人是已经办理完小产权房乡政府颁发的产权证的农户。

（3）已经交清了土地出让价款，已经办理了集体土地使用权证的农户。

（4）贷款申请的审核上，要出具村委会做出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时统一处置的书面证明。申请农村住房抵押登记的农户还要有房屋或其抵押房产变卖处置之后仍然有安居之处。

在审核的时候，要由农村基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的产权证等合法权证的真实性进行审核并且有书面证明。符合条件的农户是可以获得贷款的。

小产权房虽然不能通过银行贷款，但是可以通过其他的途径来获得贷款。在这里要特别提醒，小产权房是属于违章建筑，买卖需要谨慎。

小产权房无法申请贷款，因为申请贷款时抵押物必须产权清晰，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，无法拿去抵押，所以不能申请贷款。

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