在北京验房要注意哪些问题|

在北京验房要注意哪些问题

在北京验房的注意事项如下：

首先购房者应该检查开发商的相关手续是否齐全，主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

注意墙面、地面。墙面和地面还算是比较好验收的，购房者在验收房屋墙面和地面的时候要注意地面是否存在空敲和裂痕的问题。购房者特别要注意检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收。

检查水电。验收房屋的时候，检查水电也是非常重要的。购房者验收管道的时候可以接一桶水，并分别灌进各个管道中，看水能否顺利流走，有没有堵塞现象。而检查电路的话需要利用电笔，购房者可以用电笔检测一下房间里的各个插座是否全部通电，开关是否有问题。

检查门窗质量。除了房屋主体质量需要购房者检查之外，还要注意检查室内的一些设施设备，其中门窗就非常的重要。购房者要注意检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。

验房要注意哪些问题

验地面、墙体、天花：如果是验收的是毛培房，那么就要用空鼓捶检查墙面跟地面有没有空鼓的情况，还要拿一把尺两下墙面是不是垂直的，用水平尺来检测地面是否水平。精装修房就要检查有没有缺棱吊角、刮伤、瑕疵、裂缝、色差、平整度、地砖空鼓等情况。

验水电：检查水电的基础设施，厨房、阳台两大排水处要好好检查，要测一下冲水声音是不是正常的，下水管是不是通畅的，以免后期出现堵塞的现象，处理起来非常麻烦。精装修房要检查很多细节处，比如：淋浴间的浴缸或者花洒等设备的使用功能、安装是否牢固、材质等，厨房洗手盆跟洗菜池表面是否有刮花的情况。业主还要检查下家中弱电的通路是否畅通。

验门窗：验门窗包括了门窗的表面有没有刮花、门窗的四角有没有变形、门窗框有没有安装牢固、门窗的把手有没有好好的固定、门窗的密闭性好不好等。更加专业的查验还包括滴水线、密封胶、溢水口等，要求功能都完好等。

检查木工制品以及油漆工制品：我们基本上可以靠我们的眼睛去检查木工制品以及油漆工制品。我们首先要检查下木制品是否存在变形的现象，接缝处是否开裂，安装的五金件是否牢固准确。还要查看下油漆有没有流淌的现象，墙壁的涂料有没有出现开裂的情况。

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