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杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗|

杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗

杭州贷款买公寓再买住宅不算二套,公寓是不限购不限贷的,是商业模式,公寓与住宅不相干,只要名下没有一套住宅,再买公寓算首套,所以不算二套。酒店公寓的贷款不算住房贷款,再贷款买住宅的贷款仅限于住房贷款,包括公积金和商业贷款。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓类型根据用地性质可以分为住宅和商务用地。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的,再次购买普通商品房则属于个人二套房,如果购买的公寓的用地性质为商业的,再购买普通商品房则属于个人首套房。二套房的定义前提是指针对住宅,而且还是产权为70年的住宅。公寓与住宅不相干,具体的情况可以咨询当地的房管所。所以在杭州,贷款买公寓然后再买住宅不算二套。

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有住宅再买公寓算二套房吗

有住宅再买公寓,不算二套房,因为公寓房不属于住房,不受住房规定的约束,所以不算二套房。公寓为集合式住宅的一种,是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住,还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。


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