房子抵押贷款能贷多少年| - 寺庙

房子抵押贷款能贷多少年

个人买房并向银行申请房贷，这种贷款的时间最长不能超过30年，一般为1-20年，男方还贷年限不超过65周岁，女方还贷年纪不超过60周岁。

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使用房产证根据房屋市值抵押给银行申请贷款，这种抵押房屋的贷款是没有时间限制的，而且选择的贷款时间也更加自由，在借贷合同上也会注明，贷款使用时间越长，产生利息越高，如果贷款人在约定时间内没有还款，银行可以依法查封房产，并且拍卖，同时个人信用也会受到严重影响。

个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。

大部分地方，有公积金时：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的公积金贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

一般来说，信用贷款，也就是无抵押贷款的额度是在1-50万元之间，这个没有具体的计算公式，只是根据借款人的信用、收入情况等做一个综合评价而定的额度。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房子抵押贷款能贷多少，一般取决于贷款银行以及房产性质、房产按揭与否、房产评估价格，如招商银行房子抵押贷款最高额度，一般是评估价格的70%；中国银行房子抵押贷款最高额度，一般是评估价格的50%。

另外，房子抵押贷款利率有些银行执行的是央行同期同档基准利率，而有的银行会结合多种因素综合审批决定。而贷款年限，最长不会超过30年，如果是二手房或公积金贷款，最长不会超过15年。

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