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公寓和住宅有什么不同|

公寓和住宅有什么不同

产权年限不同

公寓和住宅有什么不同|

公寓和住宅产权年限不同,房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的,出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种,修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的,一般而言,普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,有40年和50年两种。

水电费标准不同

公寓和住宅水电费标准不同,住宅主要是用于居住的,而公寓却带有商业属性。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,大家可别小看了这笔费用,长期累积下来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

住宅式公寓和住宅有什么区别

产权年限不同。虽然房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

水电收费标准不同。一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

解决户口规定不同。公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

居住舒适度不同。一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无;值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。

利率和首付不同。如果是打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

采光条件不同。大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

税费不同。公寓和住宅在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

公寓和住宅的区别

普通公寓的居住用地产权为70年,商务公寓产权为40或50年,商业公寓产权为40年,并且商业公寓的水、电、气需要按照商业使用的标准进行收费,没有限贷限购的情况,住宅产权为70年,水电气需要按照民用进行收费,有限贷限购情况出现。

产权年限

普通公寓的居住用地的产权为70年,商务公寓属于综合性用地,产权为40或50年,酒店式公寓属于商业用地,产权为40年,普通住宅的用地性质为居住用地,产权为70年。

使用成本不同

商业公寓用地在水、电、气的使用上需要按照商业使用的标准来收费,而住宅则需要按照民用水、电、气的标准来收费,这样相比商业公寓的成本要高一些。

政策不同

住宅会受到国家政策的影响,从而出现限购限贷的情况,而公寓通常是没有限贷限购的情况,既可以用来转售,也可用来自住。


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