商住两用房过户税费怎么算|

商住两用房过户税费怎么算

商住两用房过户需要缴纳如下税费：

营业税金及附加：税率为差额的5.55%。

土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

（2）增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

（3）增值额超过扣除项目金额100%的，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

个人所得税：税率为净收入的20%。

商住两用房，顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的，产权证上登记的要么是住宅，要么就是商用，住宅的使用年限为70年，而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。

商住两用房子过户税费怎么算

商住两用房，意思就是可以用来住，也可以用来商业办公产权账上登记的，要么是住宅，要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。

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