个人住房贷款和商用房贷款区别是什么|

个人住房贷款和商用房贷款区别是什么

定义不同：个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

用途不同：个人商用房贷款的用途是支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房，个人住房贷款的用途是用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

需要提醒一下的是，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人商业住房贷款一般是在房产证抵押登记前，采用开发商阶段性连带责任方式进行办理。

商用房贷款的条件是什么

无不良资信记录和行为记录。比如，有的银行规定借款申请人在贷款银行当前无逾期贷款，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中当前无拖欠，从来没有出现超过30天或累计6次以上（含6次）的拖欠记录。

具有当地常住户口或有效居留身份。

具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

申请贷款购买或租赁的商用房，一般要求位于大中城市中心区和次中心区，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑的商用房。

所购或所租的商用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明。

与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议。

必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付款。

提供经贷款银行认可的有效担保。

当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责。

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