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房屋产权到期后房子就不属于产权人了吗|

房屋产权到期后房子就不属于产权人了吗

房屋产权到期后房子仍属于产权人。房子土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。但是房屋所有权是永久的,没有期限限制,不会因为土地使用权到期而灭失。土地使用年限到期后,如果要延长土地使用权期限,可以由房屋业主联名提出补交土地出让金,根据国家现行的相关规定,依据一定比较缴费。

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《物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。该土地上的房屋及不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

产权到期房子就没了吗

产权到期房子就没了吗说明如下:

房子的产权是属于产权人个人所有,所以房屋使用年限即房屋所有权是永久属于个人的,没有年限规定。但是土地是国家的,个人只有使用权而没有所有权,所以土地是有使用年限的。当住宅建设用地使用权期间届满时会自动续期,房子也不会没。

相关说明:

房屋是土地上的附着物,土地使用期限到期后,国家是否可以收回土地使用权有两种可能:如果该地块有特殊用途,如军事用地或市政建设用地等,国家可收回土地,但会给予产权人一定的补偿;土地使用年限到期后,房屋所有权人再支付土地出让金,继续使用土地。目前,对这一补偿标准及土地出让金标准的相关规定尚未出台。

二手房为售后公房,因性质比较特殊,因而在房产证上没有注明期限。目前,国家对此类房屋的土地使用年限没有具体规定,但该房屋产权是属于自己的,产证上有无注明年限对权益没有影响。新建商品房在产证的土地状况一栏上对使用年限一般都会注明,且在交易中心均能查到。这类住宅用地的使用年限一般为70年。


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