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小区物业管理范围包括哪些|

小区物业管理范围包括哪些

房屋的维护与修缮管理:这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用,不因不合理设施、不正确的使用造成损害,保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限,减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用,做到维护产权人、使用人的合法权益。

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绿化管理:制定和实施管区内的绿化管理条例,为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

卫生管理:为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域,满足产权人、使用人的居住需求。

治安管理:包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并落实防火防盗等安全措施。

车辆交通管理:对小区的主要通道,停放车场地及设施的管理。

公用市政设施管理:进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理,包括代收代交有关费用。

违章建筑的管理:配合违章建筑主管部门,对违章建筑进行举报监督管理。

多种生活服务:进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫,垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便,增加收入,弥补管理经费的不足。

小区物业管理范围和责任

小区物业管理范围为整个小区的范围,其责任包括公共设施和绿地,有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。

其具体包括:房屋共用部位的维护;房屋共用设施设备的维护;环境卫生绿化管理;交通、消防和公共秩序等事项;物业装饰装修管理服务;房屋专项维修资金的代管;物业档案资料的管理;代收代缴服务。

另外根据国家规定,物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。

小区物业管理职责有哪些

小区物业管理职责包括:

基础服务:包括设备的维护和保养,环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁入迁出等管理;

隐性服务:自来水,下水以及高压配电的维护,降低停水停电频率;电梯的日常维护配件更换,保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等。

根据《物业管理条例》第35条规定:

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。


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