商业银行个人住房贷款的申请条件是什么
具有城镇常住户口或有效居留身份。
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
具有购买住房的合同或协议。
无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
贷款人规定的其他条件。
个人住房贷款的申请条件
申请个人住房贷款需具备以下条件:
具有城镇常住户口或有效屠留身份;
有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
具有购买往房的合同或协议;
不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房首期付款;
享受住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
有贷款办认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
贷款人规定的其它条件。
申请个人住房贷款流程是什么
准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)；如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
向银行提出申请。
银行做贷前审批：银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
办理其它法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续，以备将来查询。
银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。
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