限竞房的弊端有哪些|

限竞房的弊端有哪些

限竞房的弊端主要有以下几点：

限制房屋面积：限竞房在设计修建的时候对于房屋面积就有一定限制，因为限竞房主要是用于满足刚需族和经济困难家庭的需求，因此大多是以小户型的形式出现的，可以让更多买不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的话，那么就不适合购买限竞房了，因为限竞房要求在5年之后才能上市交易。

限制房屋房价：限竞房会对房屋的价格进行限制，因为限竞房最大的特点就是房价低，但是这对于刚需族来说也是有一点好处的，如果是购买普通商品房的话，开发商可能会根据看房人数来制定价格，这就容易导致飙升的房价。而限竞房不一样，限竞房的价格会告知给购房者，而且是一个能让购房者接受的价格。

限制再次交易：如果购房者购买了限竞房，想要再次出售的话，那么也是有限制的，因为限竞房要求要在5年之后才能上市交易，5年内是不能出售该房屋的，再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间，购房者可能在买房之后的七八年时间内都是不能出售房屋的。

三限房的弊端有哪些

三限房的推出，影响到已购商品房业主的利益，对已购商品房的业主存在不公平的因素。

三限房由于投资比较少，开发商为了谋取更多的利益，所以管理维护方面都会比商品房更差。

对于政府来说，三限房会造成房价的失真，无法证实反应市场的供求，很难对市场做出准确的判断。

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