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房子利息如何计算

很多人在购买房子的时，一般都是与银行贷款。那不同的银行，贷款利息也是不一样的。房子利息如何计算呢？与大家一起看看吧。

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目前，房贷利息有两种计算方式：等额本息法和等额本金法。

等额本息法

等额本息法是指每月支付的本金和利息都不变。因此每月的利息都为贷款总额*利率。

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

等额本金法

等额本金法是指每月支付的本金不变，但每月的利息会发生变化。因此，每月利息为（贷款总额-已还的本金）*利率。

等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。

现在很多人都是贷款买房，那么，房子的利息是贷款人最关注的，因为房贷期限一般比较长，利息比较高，在贷款前要算清楚才行。

房子利息与贷款本金、贷款期限、贷款利率等有关，具体计算公式为：

等额本金还款方式，每月利息=（本金-累计还款总额）*月利率-本金/还款月数。

另外，等额本息还款方式，利息计算公式比较复杂，大家可以通过房贷计算器，更清楚的了解房贷利息情况。

房屋贷款利息的计算方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息的还款法是每一个月以相等的还本付息数额来偿还贷款的本金和利息。计算公式是：月均还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^总还款期数]÷[(1+月利率)^总还款期数-1]。

等额本金是递减还款法的一种，意思也就是说把贷款的本金分摊到还款的各期。每一期的本金额是不变的，但是贷款的利息会逐期减少。计算公式为每月(季)还本付息额=贷款本金÷还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。

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