商品房交房有什么条件| - 寺庙

商品房交房有什么条件

竣工验收合格证明。在房地产管理的相关法律中都有规定，房子在竣工之后必须要验收合格才能交房。法律规定，建设单位在收到房子竣工报告之后，就应该组织工程监理等相关单位对房子进行验收。

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竣工验收备案。一些大的城市已经将这一备案表作为开发商交付房子的必要条件。那些没有进行备案或者不合格的房子都不能交付使用。

面积已经完成测绘。开发商交房之前，必须按照规定委托具有房产测绘资格的单位进行房屋测绘工作，而且必须将测绘的结果报房地产行政主管部门进行审核，该测绘结果还将用于房屋权属的登记。

水、电供应正常。在交房前一直要保证最基础的水跟电，不过这在买房的时候就已经约定好了。

周边交通正常。交房的房屋周边交通要正常，要跟还在施工的场地隔开，不能因为施工影响入住业务的日常生活。

需要具有相关部门出具的综合验收合格证，也就是说，开发商前期的证件必须齐全，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

具有房屋交付使用许可证。房屋交付使用许可证是由市或者区住宅发展局颁发的。倘若没有该证，则不允许交付。

具有和物业公司的前期物业管理服务的合同，或者业主大会议事规则，这也是商品房交房的一个必备条件。

具有房屋质量保证书，即《住宅质量保证书》。质量的保证是必须的，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充预定，与合同具有同等效力。

具有房屋使用说明书，即《住宅使用说明书》，该证书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

限价商品房在交纳契税要满5年后即可上市转让成商品房。

需要注意的是，符合条件的申请限价房家庭只能按照规定的标准购买1套限价房。

限价房申请家庭如果将已经购买满5年的限价房上市交易后，不得再申请限价房。

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