卖房需要什么手续|

卖房需要什么手续

卖房通常是按照订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户、缴纳税费以及办理产权转移过户手续这样的程序来进行的。

在卖房过程中需要注意，最好是提前将所需证件都整理好，这样才能使整个买卖过程进行的更加顺利。

在房产过户之前要先核实房屋的具体情况，了解房屋的位置、面积、户型以及结构等方面，细节方面一定要特别注意，多观察一下房屋是否有存在瑕疵的现象，是否在抵押、出租或是作为出资等情况中。

卖房手续流程是什么

双方议价。买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

卖方收定金。若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

双方签约。房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

买方审核。交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

房屋网签。二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

离婚需要什么手续 离婚需要哪些手续

离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式，两种方式下的手续也是有不同的。

协议离婚首先需要双方共同签订离婚协议书，对财产和孩子抚养权进行分配，然后去民政局婚姻登记处办理离婚手续领取离婚证。办理离婚登记需要携带双方的常住户口簿和居民身份证、结婚证。然后需要当事人各提交两张二寸单人近期半身免冠照片，共同签署离婚协议书、《申请离婚登记声明书》。

而诉讼离婚需要先向法院提起离婚诉讼，然后提交起诉书以及原告方的身份证原件、双方夫妻关系的证明、夫妻共同财产的证明、有子女的还应当提交子女的出生证明、户口簿等资料。

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