公有住房未满五年能转让吗|

公有住房未满五年能转让吗

公有住房未满五年是不可以进行过户的，也不得直接上市交易。如果购房人因为特殊原因需要转让公有住房的话，政府就会按原价格考虑折旧和物价等因素进行回购。

如果公有住房住满五年，购房人在进行上市过户转让的时候，应该按照同地段普通住房的差价与与公有住房之间的差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款，具体缴纳的比例应该由市人民政府进行确定，政府可以优先收回；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益金等相关价款之后，取得产权，然后就可以进行相关的过户和买卖了。如果没有按照政府所定的标准缴纳相关的费用，就对房屋进行转让，交易的话，是要承担相关的违约责任的。

南京公有住房能转让吗

南京公有住房能转让。已购公有住房转让时，可以不征得原售房单位同意。已购公有住房转让后，原售房单位不再承担该房屋的供暖、物业管理等费用。

产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。

公有住房可以转让吗

公有住房可以进行转让，说明如下：

规定公有住房在入住后，不能进行转让。因为公有住房在办理入住时，会对承租人进行拍照，工作人员会据此不定期入户调查，一旦发现承租人转租，发生转让行为，就视为违规，情节严重者还会予以清退。

相关说明：

公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请：

家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人；

单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请；

多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。

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