二套房过户费怎么算| - 寺庙

二套房过户费怎么算

1.契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；

二套房过户费怎么算|

2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

3.个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

4.交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

5.测绘费：按各区具体规定；

6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

房贷定价基准已由央行基准利率变为了LPR，因此二套房的贷款利率为LPR加点形成而不是在央行基准利率的基础上上浮而成。

根据中国人民银行2019年发布的第16号公告，要求首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。

二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

过户费怎么算，说明如下：

契税：缴纳人为买方。房屋面积90平米以下（首套房）的缴纳房款的1%。房屋面积在90-140平之间（首套房）的缴纳房款的1.5%。房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）的缴纳房款的3%。

营业税：缴纳人为卖方。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年的缴纳房款的5.6%。房产证年限两年以上的不用缴纳营业税。

营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人为卖方。房产证年限不满两年的缴纳房款的0.56%。房产证年限两年以上的无需缴纳。

个人所得税，缴纳人为卖方。房产证年限大于5年且为唯一住房的免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是唯一住房的缴纳房款的1%。

印花税：缴纳人为买卖双方。不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。

测绘费：测绘费缴纳人为买方。缴纳费用为1.36元／平方米。权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

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