使用权房如何买产权|

使用权房如何买产权

使用权方购买产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。具体计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧），其中工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

另外，针对单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

使用权房买产权如何买

使用权房买产权流程如下：

向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。

付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。

使用权房如何转为产权房

使用权房转产权应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。首先，公有住房购买人应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。其次，在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金，然后，购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。接着由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。最后，持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

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