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办理住房公积金贷款需要什么材料

住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

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要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。

要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有多贷一点、贷期长一点的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

公积金贷款需要准备:

借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明；

借款人家庭财产和收入证明；

合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件；

抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

有所购(建、修)住房全部价款30%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款；

自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

住房资金管理中心规定的其他条件。

申请住房公积金贷款需要的材料是：

借款人及参贷人的身份证、户口本原件及复印件和共同还款承诺书，

婚姻状况证明，

合法的商品房购房合同或协议，

借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明，

借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据，

用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，

办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

二手房公积金贷款所需的材料是：

卖方户口本身份证复印件，

房产证原件、复印件，

由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告，

由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议，

由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

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