杭州全款期房如何贷款
杭州全款期房贷款方法如下：
满足房屋要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
满足房龄要求：（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
满足贷款人要求：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。
相关说明：
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房全款后如何抵押贷款
全款期房可作为抵押贷款。作为抵押的贷款条件为：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无不良信用记录；
抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是向开发商处取得,所以借款人需要向开发商说明情况,并要求提供相关材料。借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时,还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款银行认可的有效担保；
贷款银行规定的其他条件。
期房贷款和全款的区别
全款买房一般是直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房的手续较为复杂，不仅需要和开发商签订合同，还要和银行签订贷款合同。
全款买房在购买时可以免除各种手续费、银行利息等。但是贷款买房还需要支付银行利息和各种手续费。
全款买房需要购房者一次性支付房款，压力相对较大。贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，贷款买房前期只需要支付首付款和税费。
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