北京毛坯房交房注意事项有哪些
北京毛坯房交房注意事项：
商品房交房必备的材料
《建设工程质量认定证书》
《住宅使用说明书》：是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
《住宅质量保证书》：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
表上的每一项都必须报主管部门备案
业主收房应注意的事项
（1）查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全
（2）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，
（3）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
（4）验收房子
二手毛坯房交房注意事项有哪些
检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致。
看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕。
看房屋的门窗，是否能够关紧，且是否会发出噪音。
若是有可视、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。
毛坯房交房的注意事项
插座、灯、线路的检验。这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。
查看水管、水龙头。主要是看一下水管有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。
注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。
地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查卫生间和厨房。
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