满五唯一什么意思|

满五唯一什么意思

“满五唯一”是一个房地产名词，它的意思就是该省份内所在的城市，你就只有一套房子，而且这套房子的房产证已经满5年了，当房子满足满五唯一的条件即可减免房子的个税和营业税。满五唯一其实是满五和唯一两个词的组合。

通常情况下，如果您的房子满足“满五唯一”的条件，即可以减免房子的个税和营业税。个税的基本减除费用标准是每月5000元，居民纳税义务人负有完全纳税的义务;营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所得的营业额征收的一种税。

满二唯一满五唯一的区别

满二唯一满五唯一的区别在于：

满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。满二唯满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。

满五唯一与不唯一区别

满五唯一与不唯一区别：

满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

满五唯一的唯一是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。购买普通住宅若同时满足满五唯一两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此满五且唯一的二手房在市场上十分畅销。

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