买房按揭办不下来能退首付吗|

买房按揭办不下来能退首付吗

买房按揭办不下来是否能退款。还是需要看按揭贷款办不了的原因。通常情况下，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

如果是开发商的原因导致按揭办不下来。购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。如果是因为自身原因未能办下贷款的话，造成银行不批准贷款也是可以退房的。但购房者是要给开发商违约金的，而且还要支付给开发商开票税费。

除此以外。如果是因为政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者在举证自己没有过错的情况下，确实无力购房是可以要求开发商返还首付及定金的。如果是流水的问题看看可不可以增加借款人或延长贷款办理时间增加一部分首付比例，减少还款压力到收入可以覆盖贷款额度两倍。

买房交完首付办不下来贷款怎么办

买房交完首付办不下来贷款时，可以与房产销售商协商退还首付款。一般这种情况属于个人违约，所以购房者需要支付一笔赔偿金，一般赔偿金额为房价总售价的0.5%左右。如果还有其它费用，可以适当协商，说明个人不是恶意违约，是贷款无法按时申办造成的，这样可能会少收一些违约费用。

贷款办不下来首付款能退吗

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

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