新房未满五年可以买吗
新房未满五年是可以买的，但是需要缴纳营业税。
新买的房屋只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在其房产证办理后五年后才买。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税，也就是说房屋未满五年对外出售需要缴纳一定的增值税，但仍旧是可以交易的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，对于存在下列情况的房地产，不得转让出售：
以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
商品房未满五年可以买卖吗
商品房未满五年可以买卖吗，说明如下：
房屋未住满五年能不能上市交易，主要看房屋的类型而定。
如果是商品房的，可以交易过户。
如果是经济适用性住房的，不能交易。
相关说明：
《经济适用住房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
公有住房未满五年能转让吗
公有住房未满五年是不可以进行过户的，也不得直接上市交易。如果购房人因为特殊原因需要转让公有住房的话，政府就会按原价格考虑折旧和物价等因素进行回购。
如果公有住房住满五年，购房人在进行上市过户转让的时候，应该按照同地段普通住房的差价与与公有住房之间的差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款，具体缴纳的比例应该由市人民政府进行确定，政府可以优先收回；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益金等相关价款之后，取得产权，然后就可以进行相关的过户和买卖了。如果没有按照政府所定的标准缴纳相关的费用，就对房屋进行转让，交易的话，是要承担相关的违约责任的。
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