公有住房阳台怎么算面积|

公有住房阳台怎么算面积

公有住房阳台面积的计算，是按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。关于阳台：

一是关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。

二是未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。但如果上盖跨层了，那么这个阳台就不算面积。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。

阳台算购房面积吗

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：

阳台是封闭式的

所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

阳台是未封闭的

未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

哪些阳台面积算一半

房屋建筑规范规定，在主体结构内的阳台，要按它的结构外围水平面积算，全面积在主体结构外的阳台，应按按结构底板水平投影面积计算1/2面积。露台不计算建筑面积，阳台可以供居住者进行室外活动，晾晒衣物等空间，阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气，晾晒衣物，摆放盆栽的场所，阳台一般有悬跳式，嵌入式，转角式三种阳台，不仅能够接受光照吸收新鲜空气进行锻炼，如果布置得好，还能变成宜人的小花园，足不出户就可以欣赏到自然中可得色彩。

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