商业房产备案后转让就要交税吗
商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。
如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
契税；按房屋交易额5%缴纳；
销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳；
土地增值税：按房屋交易额1%缴纳；
所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳；
印花税：按房屋交易额万分之十缴纳；
房屋产权登记费：550.00元；
房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。
房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。规范房屋租赁备案登记工作，有利于提高工作效率，确保工作质量。
商业房产真能转让吗
商业房产可以转让。具体有如下三种方式：
以出让的方式将房屋转让。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
以赠与的方式将房屋转让过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
以继承的方式将房屋过户给自己的亲属。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
商业房产转让属房地产转让吗
如果商业房产手续齐全，符合法律规定，则属于房地产转让，反之则不属于。
房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
从法律上看，房地产转让具有的特征包括房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
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