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商业房不算个人房产范围吗|

商业房不算个人房产范围吗

商业地产不算个人房产范围,因为商业地产属于商业用途的地产,它的模式是只租不售,出售或出售结合。租房者无法将其产权归自身所有,因此不可以算作个人房产。

商业房不算个人房产范围吗|

商业地产是指作为商业用途的地产,故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。

商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目,可以达到几十万、上百万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米,甚至更小。

个人可以购买商业房产吗

个人可以购买商业房产吗,说明如下:

个人可以购买商业房产。

商业地产,指作为商业用途的地产,故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。

相关说明:

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。

根据《城市房地产管理办法》:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

个人商业房产出租房产税吗

个人商业房产出租房产税吗,说明如下:

个人商业房产出租有房产税,是以房产租金收入为计税依据的。应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

相关说明:

从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。

房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。

从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。


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