什么是小产权
什么是小产权，对小产权的解释归纳起来主要有以下3种解释：
针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。即普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律
什么是小产权房子
小产权房子就是指在农户集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由國家房管所单位授予，只是由乡政府或村民委员会授予，因此称为“乡产权年限”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发的说白了小产权房子产，事实上沒有真实的产权年限。
这类房沒有國家发的土地使用权证和预售证，买房合同土地房产管理局也不容易给与办理备案，说白了不动产登记证也并不是真实合理合法合理的不动产登记证。
什么是小产权房
简单的说，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，因此，小产权房只能在村集体成员内部转让、置换。
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