买车位的流程及注意事项有哪些|

买车位的流程及注意事项有哪些

目前购买车位需要买家先行挑选合适的车位，然后与专家进行协商价格，并且签订车位买卖合同，然后办理车位产权过户登记即可。但购买车位需要注意车位的产权问题，了解车位是否是归当事人所有，也就是说当事人有没有这个车位的所有权，然后，还需要了解这个车位是否已经作为公摊面积，因为地下车位的面积若是作为公摊面积，那么就会被小区业主分摊，开发商没有出售车位的权利，此外还需要具有购买车位的资格，以及了解购买车位的细则，因为在购买车位之后要再行转让出租的时候，现在原则是依然有效的。

具体流程：

买家挑选合适的车位；

与专家协商价格，并签订车位买卖合同；

办理车位产权过户登记。

买车位注意事项有哪些

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。

如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，较好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。

买车位注意事项有哪些：

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。

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