期房中途可以变更还款人吗|

期房中途可以变更还款人吗

期房中途是不可以变更还款人的，除非是买卖转让过户变更房贷还款人还需要进行转按揭。找按揭需要买卖双方签订房屋买卖合同，买方卖方律师事务所三方签订转按揭交易安全保障合同。买方交纳房屋价格30%的首付款，按照交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估以原价。买价为准卖方的贷款银行书面同意一次性还款确认函。买方据前述文件以及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。买方向买方实际交付房屋。银行复审通过后放款向卖方的银行划款。买房收到款项后于元代行解除。贷款合同和抵押登记于买方律师一同办理过户，并且抵押给买方的贷款银行。然后买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

期房还款人如何变更

期房还款人变更需要以下几点：

房屋尚处在期房阶段：也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。

须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。

期房转让的几种情况：

付清全款时的权益转让：如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。

仍在还房贷中的权益转让：如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。

未全部付清房款的权益转让：如果未全部付清房款，比如连首付都还未交齐的情况，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。

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