无房产如何贷款| - 寺庙

无房产如何贷款

无房产可以通过以下几种方式贷款：

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信用卡贷款。如果手头有信用卡，不仅仅可以用于消费，还可以用来贷款分期，而且信用卡贷款是额度高、门槛最低、下款最快的方式，大部分银行贷款只要你提交就秒批，甚至打电话询问你是否需要贷款，可以多关注几家银行的分期，每年偶尔会有信用卡利率优惠活动，可能会遇到利率半折的情况，那么分期下来非常划算了。

银行流水。如果想申请贷款，那么每个月银行卡上至少要存2000元的固定金额，并且总的存入金额要大于支出，这样持续三个月以上最好半年，去申请贷款的时候可以打印出来作为收入证明，这样能保证每月有固定收入，对于一些申请门槛低的银行，也是认可的，毕竟不是所有贷款都需要借款人有稳定的工作。

房产抵押贷款的流程为：

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

银行对贷款申请进行调查、审批；

购房人与银行签订借款及担保合同；

售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

银行向售房人账户发放贷款；

买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款，住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

个人房产贷款应该满足以下条件：

房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

申请人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

没有违法行为和不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

银行规定的其他条件。

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