首套房和二套房贷款利率
首套房贷款利率是按基准利率执行的,五年期以上6.15%,二套房利率还是会在基准利率上上浮10%,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。
如果是使用公积金贷款,二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话,那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利,同时贷款难度更大贷款额度更低。
目前5年以上基准利率是5.65%,具体折扣各行不太一样,一手房二手房也不一样,北京目前一般情况下一套房首付3成,利率打9折,二套房(分两种:一种是名下有一套房产,但没有贷款或已经还清,还按照一套房的利率水平执行。
第二种是前一套还有存量房贷的,再贷款买第二套首付5成,利率上浮10%)各行不一样,您还需要具体咨询您当地贷款银行。
首套房和二套房贷款利率一样吗
两者的贷款的利率肯定是不同的,根据2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率不算太高,二套房贷款利率因地域和银行的不同,也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%,即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。
我们以公积金贷款为例:
首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%,五年期以上3.25%。
二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%,五年期以上3.575%。
首套房和二套房契税
首套房,购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产,需缴纳契税1.5%;144平方米以上房产,为非普通住宅,则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少,都要缴纳3%的契税。
|首套房和二套房贷款利率
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