房产税的纳税时间如何确定|

房产税的纳税时间如何确定

房产税纳税时间确定依据如下：

纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

需要注意：

自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。

委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。验收手续应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。

房产税原值如何确定

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿""固定资产""科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题：

为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

纳税义务发生时间如何确定

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》规定的收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。按销售结算方式的不同，具体如下。

采取直接收款方式销售货物。不论货物是否发出，均为收到销售款或者取得索取销售款凭据的当天。

采取托收承付和委托银行收款方式销售货物。为发出货物并办妥托收手续的当天。

采取赊销和分期收款方式销售货物。为书面合同约定的收款日期的当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的，为货物发出的当天。

采取预收货款方式销售货物。为货物发出的当天，但生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物，为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天;

委托其他纳税人代销货物。为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当天。未收到代销清单及货款的，为发出代销货物满180天的当天。

销售应税劳务。为提供劳务同时收讫销售款或者取得索取销售款的凭据的当天。

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