商品房与回迁房的区别有哪些|

商品房与回迁房的区别有哪些

回迁房比商品房价格普遍低很多；

商品房可以正常首付贷款，大部分回迁房没有缴纳土地出让金只能全款；

商品房价格在合同中有规定，拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议；

商品房可以正常过户交易，而回迁房如果只有搬迁协议而没有房产证，在进行二手房交易时不能在房地产交易所公证所有权转让和更名。如果是有房产证的回迁房可以正常交易过户；

商品房的建筑质量普遍要比回迁房质量好、生活环境也不一样；

拆迁的住宅物业一般不太好，因为这部分房屋的搬迁，开发商赚不到钱，自然物业管理服务也不是很尽职，除非物业公司由第三方负责，这样的话出现在生活过程中的问题往往是没有门的，不会产生问题在物业公司和开发商之间踢来踢去的情况；

商品房和拆迁房真正价值不同，由于开发商的赚钱能力有本质区别，一般来说拆迁房屋的地理位置配套设施和周边环境与商品房不属于同一类，这就造成了同一小区的房价回落，远远低于商品房的高价出售。

回迁房和商品房的区别有哪些

性质区别：回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房是开发商自己出售的房子。每一个楼盘都会有商品房和少量回迁房，回迁房在价格上普遍低于商品房。很多回迁房是没有房产证的，业主只持有回迁协议，回迁房在进行二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。但是商品房的持有者是拥有房产证的，在二手交易时可以在房地产交易所进行公正过户和改名。这也是回迁房和商品房一个较大的区别。

价格区别：商品房可以马上上市，且在银行做抵押进行贷款，因此在房价上会比较高。回迁房享受国家政策的优惠，也没有土地转让金，价格比较低。没有房产证的回迁房在二手交易中房价会更低于同等住房。回迁房也没有商品房的所谓上市和抵押。

买卖关系区别：商品房和回迁房买卖双方的关系是不同的，商品房是开发商和购房者根据签订的《商品房买卖合同》进行交易，有关于商品房的价格在合同中进行约定。但是回迁房是拆迁单位和被拆迁人根据签订的拆迁补偿协议进行处理，关于回迁房的种种事项是在协议中进行约定的。在购买手续方面，回迁房和商品房是一致的，走符合法律规定的正规流程。

质量区别：在质量方面，因为商品房和回迁房都是属于同一楼盘的，同属于一个开发商，也是同时建造的，只是在用途上不一样，商品房用于销售，而回迁房是开发商因为征用土地的关系赔偿给拆迁户的，所以质量肯定是一样的，回迁房的质量并不比商品房的质量差，大家没有必要认为价格低质量就不好，购买时也不用为质量不同而担心，都是有保证的。

写字楼和商品房区别有哪些

写字楼和商品房区别有哪些，说明如下：

产权年份不同

商品房的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。

租金标准不同

经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或最高限价，经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

修缮责任不同

普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由经营性用房承租人进行维修，或者规定由经营性用房承租人对经营性用房的某种维修项目或经营性用房的特定部位进行维修。

违约责任不同

经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。

---

|商品房与回迁房的区别有哪些

写字楼和商品房区别有哪些 商品房 商品房与回迁房的区别有哪些 回迁房 回迁房和商品房的区别有哪些 房产证 购房