商品房的房产税怎么计算
商品房的房产税计算是依照房产原值来计税,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。为此,购买商品房时,应严格按照购买商品房的购房款(含支付土地的价款)及相关税费确定房屋的原值。
其实商品房的房产税属于房产税的一个分支,既然是房产税都是以房产为计算依据,所以,商品房房产税的区别也就是房产不同了,可能税率也会有所不同。商品房在买来以后,就拥有了对这套房子的产权,因此,就需要按月缴纳一定金额的房产税。
如果这套房屋是自用的,那就可以采取从价计征的办法。首先需要知道房产的原值,然后取原值的百分之一到百分之十,具体比例当地的税务部门会做出有关规定,但是不会超过范围有较大的浮动。得出数值以后再乘以房产税的税率就可以,税率目前是百分之十二。
如果商品房是出租给他人的,也是需要缴纳房产税的,但是这个时候房产税的依据就是收取的租金了。计算方式是租金收入乘以税率,税率依然是百分之十二。
租房的房产税怎么计算
年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
房产税容积率怎么计算
房产税容积率计算:
容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如,A、B两企业分别取得一块宗地,其中,A企业宗地面积为30000平方米,全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米;B企业宗地面积为20000平方米,全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000=0.4,B企业的宗地容积率为15000÷20000=0.75。
宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
|商品房的房产税怎么计算
商品房的房产税怎么计算 房产税容积率怎么计算 租房的房产税怎么计算