什么是购房抵押
购房抵押是购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
购房抵押办理流程有哪些
办理购房抵押贷款流程如下：
买卖双方签订购房协议；
购房人与银行签订贷款协议；
售房人将房屋过户给购房人；
购房者在银行办理抵押登记；
银行放款到指定的账户；
购房者按照贷款合同约定按期如数还款。
在办理房贷后，申贷人需要及时全额还款，否则会影响申贷人的个人信誉，进而影响日后办理信贷相关的业务。
购房抵押是是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
什么是购房契税
购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。
房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：
以房屋权属作价投资、入股；
以房屋权属抵债；
以获奖方式承受房屋权属；
以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
购置房屋契税税率主要分为以下四种情况：
首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税；
首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税；
首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税；
如果是二套房的话，无论面积多少，契税统一为总房款的3%。
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
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