房产权70年以后怎么办|

房产权70年以后怎么办

《城市房地产管理法》的第二十二条有规定，“土地的使用权出让合同的约定的年限届满了，土地的使用者需要继续来使用的，应当至迟于届满的前一年来申请续期的，除根据社会的公共利益需要收回该幅土地的了，应当予以批准”。言下之意，现在的买的房子到期以后，业主有优先的续约权的，只要业主还要，别人就不能要，业主不要，则别人才可以要的。

如何续期，目前来看有两种模式，一是房随地走，政府补偿，即政府行使权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿；二是重签合同，续缴出让金，即按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。有偿续期是必然的。一方面，续期意味着重新获得一定年限的土地使用权，需向土地者缴纳使用费或土地租赁费；另一方面，国有土地出让是政府公共服务融资手段，土地价格仅包含了政府免费提供７０年公共服务的贴现值。

产权70年到期怎么办

房子产权70年到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

【法律依据】

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

70年产权到期怎么办

70年产权到期有三种处理方式，其一是续费续租，一般情况下产权到期后都是自动续期的，具体的续期金额并没有明确的规定；其二是土地使用权被国家收回，用户则可以相应的获得一笔补偿金；其三则是房子成为危房后被拆迁，从而获得一笔补偿。

值得一提的是，在最新的民法典草案中，就明确表示住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。由此至少可以确定产权到期之后是可以自动续期的以及续期是要缴费的。

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