首套房和二套房的税费|

首套房和二套房的税费

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

第三套及以上都是3%契税。

根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税23号)的规定，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，都算第二套房。

首套房和二套房税费区别是什么

两者大部分的税费没有什么区别，唯一的区别在于契税不一样。

前者据面积会有不一样的优惠，在九十平以下只需按1%来计算，九十到一百四十四可以按1.5%，在大于一百四十四平以上可按3%来计算；而后者几乎按3%来计算。

此外，首款比例不一样：前者可以按20%至25%来支付；而后者不能小于30%。

首套房和二套房契税

首套房，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%;144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少，都要缴纳3%的契税。

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