手里有万 现在值得买房吗 个方面分析看清未来楼市走向
近日小语的一个朋友，遇到了买房问题。他的情况是这样的：前些年做生意，赚了一笔钱，妻子也有工作工资基本可以支撑家庭开支，父母也退休了，也有房子。家里有50万左右的存款，前不久他相中了一套房子，他的妻子和他产生了分歧，而且妻子很反对觉得现在房价不稳定，有些二手房价格都在下调，想还是等等再说。夫妻俩因为这件事，谁也说服不了谁，而且他听别人都说，现在手里有50万现金不要随便乱投资，行情不好要存银行比较保险，傻子才会去买房子，他听了也有点犯嘀咕？问我这种情况下再买一套房是最优解吗？
现在50万基本可以付清三四线城市房子的首付，但是对于一二线城市来说还是远远不够，不过当下要讨论的重点不在于你到底有多少钱，而在于现在到底值不值得买房，小语建议：刚需的话、就没有必要等，有钱就可以买，改善居住的呢，可以在等等，想投资投机的话就醒一醒吧。
为什么这么说呢？我们有四个理由：
第一个：房企资金紧张
房企资金紧张，闲置和空房子只会越来越多。房地产行业遇冷，各种融资渠道处处被限制，资金紧张已经是显而易见也是行业公认的事实。现在的楼盘大多数都开始通过降价预售，来加快资金回款的速度，缓解资金压力。如果你仔细观察可以看出各处房地产住宅规划用地越来越多，但正在施工只有寥寥几个，这说明现在房子“隐形库存”十分大。房企需要通过楼盘开工来获取贷款，但什么时候能够竣工就是未知数了，在这个交付期间我们还得按时按量的交房贷，这就很郁闷了。如果是刚需的话，好房源等待还是很值得的，如果是改善型购房的话，如果在资金不充裕的情况下就会耗尽家庭大多数的资金和现金流，毕竟这对于有家庭的人来说，日常开支本身就是一笔不小的开支，这就有点得不偿失了。
过去我还一直奉劝有想购房的朋友，一定要买大开发商的房子，比较有保障，但现在看来，哪怕是大房地产开发企业都要小心谨慎了。不是所有的大房地产开发企业都值得信赖，有些可能是纸老虎随时暴雷。
最近闹得沸沸扬扬的龙头房企就因疑似资金链断裂，500多个购房家庭因为项目停工无期限延期交房的消息，引起了我们对地产行业的担忧。曾经在2017年达到千亿的房企，在喊出要达到2000亿的宏伟目标后不到2年的时间，2019年就掉出千亿房企队列，令人唏嘘，这还不是个例，只是行业中的冰山一角。
近日，江苏又有两家房企正式宣布破产，扬州市永达房地产有限公司、皋绿源置业有限公司，两家房企总价数亿的房产全都被挂牌拍卖。
安徽又有3家房企破产，今年以来据企查查数据统计，已经有208家房企宣布破产，房企破产，可以申请清算；可怕的是，那些购房的业主们，留给他们的却是烂尾楼和令人身心疲惫的奔波之路。
因为疫情的特殊情况加速了这一天的到来，房企依靠杠杆的粗放发展模式早已为其埋下安全隐患，泡沫终究会破灭房企也要为自己行为买单。
实际上，此前央行报告中就曾警示过，一些房地产企业负债率较高，偿债压力大。无论是居民债务还是企业债务都已经发出预警，负债过高。
第二个：政策环境反对楼市投机
中央政策“房住不炒”的宗旨不变，中央经济工作会议也指出，“因城施策，分类指导”，明确城市政府主体责任，这也是为了防止楼市大跌引发系统性风险而准备的去，从本质上说，政策已经开始反对楼市投机了。
2020年的最后一天，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知（银发〔2020〕322号）》，启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式。“三道红线”控制资产端，房贷“五分档”控制资金端。
若房贷占比触顶了，要想继续发放房贷，需要做大分母，增加对实体经济的贷款。比如，国有四大行要想新增40亿房地产贷款融资，首先必须增加60亿元其他类别的贷款，这样才能使得总体比例控制在40％左右；要不，就得压降存量房地产贷款的规模，将新增贷款空间释放出来。
#购房#第三个，未来购房需求将会逐渐放缓
八零后和九零后，基本上已经实现人手一套房甚至是几套，加上父母的房子。在我们的下一代，岂不是有三四套。这就有人会说“没关系啊房子可以卖啊”，那么你有没有想过，卖的话也要有人买吧，没人买这房子还值钱吗？大家都想着买的话，供大于求，价格肯定要跌的呀。
因此，未来楼市大概率不会出现，随着楼市传统旺季“金九银十”的“终结”，普遍进入了“冷静期”，回归理性是大趋势。根据恒大研究院的估算，2021年，我国房地产市场在刚需时代会进入改善时代，住房进入品质改善时代，市场动力来自对住房品质改善的需求，来自对更具发展潜力的地段、更多优质资源、更科学的户型设计等多方面的渴望，而改善型住宅本身的诸多利好，也正好适应了这一部分购房者对生活质量提升的需求。2042年，会从增量房时代进入存量房时代，在增量房时代，为了加快城市化的进程，越来越多的农村人口进入城市，加剧了人口与租房之间的矛盾，城市人口的增长速度非常快，城市住宅的建设速度远远落后于人口的增长速度，为了解决租房问题，国家大力支持房地产的开发，提供住宅的供应，这个阶段属于增量房的时代。
因此，改善型购房需求的人完全不用着急，别一有风吹草动就赶着风头上车。
第四：未来城市的房价分化严重
房地产市场在投资需求、改善需求和刚需的推动下，2021年全国房价就两个字“分化”。
三四线城市房地产市场存在供给过剩，房价可能会出现涨跌不一态势。一方面政府对棚改货币化安置比例会大幅缩减，另一方面因中心城市的马太效应，购房需求很难支撑未来的房价。
一二线城市和大城市群周边的城市，是外来人口的主要流入地，房地产市场需求依然巨大。在城镇化和消费升级的大背景下，聚集优质资源的经济中心城市依然是一个购房需求的集中地。
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