买房贷款如何计算| - 寺庙

买房贷款如何计算

买房贷款的计算方法具体为：

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首付计算：若申请人的购房为首套房，则一般需要房屋价格的30%及以上的首付。若申请人的购房为二手房，则要根据该房的评估价值进行计算。对于二手房，一般银行会发放房子评估价80%的贷款，剩余的部分则为申请人所需支付的首付。

贷款利息。根据还款方式的不同，每月还款金额的计算方法也不同，还款方式主要有等额本金和等额本息两种。具体计算公式为：

（1）等额本金每月还款金额＝[贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数]÷[(1＋月利率)＾还款月数－1]。

（2）等额本息每月还款金额＝(贷款本金／还款月数)＋(本金－已归还本金累计额)×每月利率。

贷款买房年限计算方式如下：

住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

住房贷款依照中国人民银行要求的住房贷款年利率实行；本人的有关商用房贷款实行中国人民银行要求的限期年利率，等额本息还款计算方法：〔贷款本金×月息×（1＋月息）＊还款月数〕泡沫〔（1＋月息）＊还款月数－1〕；等额本息还款还款方法：是在还款期限内，每个月还款同样金额的贷款，包含本金和贷款利息。

等额本息本金计算方法：每个月还款额度＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已偿还本金累计额）×每个月年利率等额本息本金计算方法：每个月还款额＝每个月本金＋每个月等额本息贷款每个月本金＝本金／还款月数每个月等额本息贷款＝（本金－总计还款总金额）X月息。

而等额本息本金测算方法是每个月偿还的本金额不会改变，贷款利息会随剩下本金的降低而降低。

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