对外出租房子要注意什么
对外出租房子需要注意：如果出租自己的房子的话，那么先要把自己的房子里面的电器设备进行一个统计，最好做出一个列表，这样租房子的人可以一一核对，保证自己出租房子的时候电器的完整性和价值。出租房子以前，要把家里面的水暖管道全部的检查一遍，保证使用的安全和管道的通畅，同时租房子的人，要再次进行检查，然后双方要一起签字确认。
除此之外，家里面的水电费用，需要在出租房子之前全部缴纳完毕，这样可以避免出现一些纠纷，而且大家要和租房子的人核对清楚，并且双方要签字进行确认才可以。大家出租自己的房子的时候，尽量把自己的手续全部带起，同时要放租房子的人也把身份证戴上，这样双方在写合同的时候比较方便，另外合同文本百度上面很多，大家下载一份打印即可。
房东出租房子要注意什么
挑选顾客：除开要给得起房租，实际上房东还理应挑选下租客。理应把房子出租给有正当性岗位、有涵养的人，那样起码不容易人心惶惶，在房子里边干些违反规定的事情。
核查租客真实身份：出租时，要核查清晰租客真实身份，核查身份证原件、留好身份证件影印件，问清晰工作中地址和工作职责。最好是租给家居，不必租给同租、集体宿舍，那样工作人员流通性大，出租不稳定，并且还非常容易弄脏房子。
尽可能不必租给长租者：长租工作人员流通性大，并且非常容易导致闲置期增加，不利收帐。并且，房子期满后，还遭遇再度找租客等烦心事。假如要长租，还要抬价。
尽可能不必租给家里有调皮小孩子的：小朋友非常容易在墙壁乱画，把墙面搞花。因此如果是新房子，尽量减少这类带小孩的租客。
出租合同拟定：合同书上应写清晰彼此的名字、联系方式和联系电话，紧急联系人，注明每租金、水电工程天然气服务费等缴纳方法。每个月缴纳房租的時间，月付、押一付三还是年付，毁约滞纳的解决。房租每一年增涨是多少，例如5%。注明屋内物品导致毁坏的赔付额度，或是恢复原状。
保证金：一般空房子押一付一，家具家用电器押二付一。接到保证金后，出示保证金收据(还可以在合同书底端另附)。
租赁期：最多不超过二十年，再长得话法律法规也不认可。
家具家用电器明细：把出租房间内的家具家用电器品牌、型号规格、总数，列个明细。便捷今后清算。
按时电话回访：房东要常常和租客保持联络，了解房间情况，必需时能够隔一段时间去当场看一下，掌握房间内设备的应用状况。还能够问一问周边的隔壁邻居，防止产生危害隔壁邻居权益或者伤害信息安全的个人行为。
立即到街道办事处办理备案：假如本地有租赁备案的规章制度，还需要帮助协管立即搞好租客的租赁备案。
房子出租应该注意什么
身份核验。不管你是房东还是房客，在签合同前，身份都是要进行核验，房东还需要提供产权证和身份证，房客需要提供身份证，双方需要留下联系方式，最好可以做到越详细越好。
违约责任要明确。房东和房客发生租赁关系期间，违约责任都要清楚约定好，比如说房客逾期没有支付房租，还把室内设施损坏等等都需要约定清楚。
保管好各项协议和收据。签订租赁合同时，口头协议也要把它补充到合同中才行，对于模糊的合同内容也咨询清楚，对于一些有异议的地方也进行修正，避免发生一些没有必要纠纷。对于承租人缴纳的押金和租金，都要开收据，避免发生一些金钱纠纷。
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