二手房应该如何验收|

二手房应该如何验收

查验有无开裂问题。一般来说，二手房都是被使用过了一定时间的房子，就算不是人为破坏，在岁月的打磨下也会出现一些自然老化的现象，所以，研究二手房应该怎么验收的首要环节，就是重点查看整个房屋有无裂缝问题，因为这将是影响到后续居住的安全性能的重要因素。具体操作方法也很简单，即观察墙体尤其是承重墙，有没有破裂现象，若有，还应该具体查看是怎么个裂法。假设裂开的角度是和横梁不是呈平行状态而是有一定角度的话，那就意味着将有可能产生安全隐患，应该引起高度重视。

会不会渗水漏水。相信有过装修经验的朋友对于“五漏一渗”这个词汇都不会陌生，顾名思义，就是房屋中从卫生间到屋面的五大容易漏水的区域的渗水问题，通常70%的房屋质量问题都是出自它们。因此，当我们在思考二手房应该怎么验收这个问题的时候，渗漏也是必须重点查验的一个部分。比较常见的，比如地面坡度不平引起倒泛水的卫生间、厨房、还有在下雨天时容易积水的阳台等等，此种问题的房屋不仅需要耗费较大的成本和精力在装修上，入住后还有可能带来很多麻烦，所以提醒大家不要一味地贪图便宜而购买这类房屋，验收的时候，可以倒一些水在这些区域，查看能否顺利排水来进行检测。

地面平整度如何。除了墙面裂缝和卫生间等处的渗漏检查之外，专业人士给出的二手房应该怎么验收的答案中，还有一个需要谨慎对待的验收环节，就是地面平整度，特别需要重点检验各个功能场所的连接处的紧密情况。

市政配套设施质量如何。对于二手房应该怎么验收这件事情，很多人往往会忽略了对于市政配套设施质量的考察，但其实，这也是对后续居住生活影响非常大的一项关键因素。通常需要了解的项目包含以下几类，像房子的供电容量、供水质量、电视节目、煤气提供形式等等。

二手房交房验收应该注意什么问题

毕竟购买的是二手房，所以在交房验收的时候一定要留一些心思，比如我们需要了解一下房屋的保质期，像屋面防水工程，还有卫生间外墙等等，一般来说防水的有效期是5年。同时家中的排水管道等等，有效期是两年，这些在买二手房的时候就需要咨询一下房东。

还需要注意一下房屋的质量问题，比如房屋有没有裂缝，内部有没有渗水的情况。最好选择雨天的时候去检查，这样验收的效果会更加突出。

还有一个注意事项，就是在交接钥匙的时候，除了要将房屋交接完毕之后，还需要注意这个房屋前任住户的水费、电费、燃气费、宽带费等等，有没有全部清完，千万不能够有遗留的账单，要不然就会由你本人来承担。

关于过户的问题，需要将产权证还有水电、煤气费等等的问题都要办理一下过户，日后你在缴纳费用的时候就会比较方便，还要确保房东的户口全部迁出。

应该如何验收精装房

查验相关文件原件：购房者应该查验开发商的相关文件，主要包括：《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格。如果开发商没有相应证书，购房者可以选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

验所用材料是否与合同上一致：购房者要检查所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等，有差错应及时交涉。

验墙体、墙面：验收精装房时购房者常常会忽视墙体和墙面的检查，其实这个细节是至关重要的。查看清楚墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

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