房产用途为商业能作为住房吗| - 寺庙

房产用途为商业能作为住房吗

房产用途为商业不能作为住房。因为我国对住宅经营性用房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住宅用房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产用途为商业不能作为住房。

房产用途为商业能作为住房吗|

住宅经营性用房与商业用途的房屋主要有如下区别：

租金标准不同。住宅经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或最高限价，住宅经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

修缮责任不同。普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定。

违约责任不同。经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。

商业房产不可以算作住房，因为二者有很大区别，具体如下：

土地使用年限不同。商业住房土地使用年限为40-50年；普通住房的土地使用年限为70年。

产权性质不同。商业住房属于非普通住宅。商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房。普通股住房一般不会出现这种情况。

交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

用途为办公的房产不属于商业用房。虽然办公楼的土地性质是商业性质，但这并不等同于用途为办公的房产同样属于商业用房，用途为办公的房产和商业用房只是均属于商业性质的两种房屋而已。

商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。而用途为办公的房产是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。

二者使用性质主体不同，商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。用途也不同，商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。基本楼层也不同，商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

|房产用途为商业能作为住房吗