二手房产权年限是怎么计算的
房屋建筑产权的归属年限，包括：一般民用住宅建筑权属年限为70年，
商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
住宅用地，产权年限是70年;
综合用地，产权年限是50年;
商业用地，产权年限是40年。
根据房屋类型，最高年限减去受让时已过年限，就是二手房的剩余年限。
法律依据：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
二手房产权年限怎么算
关于房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。
举个例子，开发商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小张买下房子并取得产权，2018年小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2015＋70＝2085年。
准确的说，这个年限是指土地年限，当你的土地年限到达使用期时，相关部门就会你的房子重新进行测量评估，若房子能继续使用，那产权人只需缴纳相应的土地出让金即可，若不能使用，则要做出相应赔偿。
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