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期房下来如何办理流程|

期房下来如何办理流程

期房下来办理流程如下:

期房下来如何办理流程|

具备权益转让条件:根据规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。

征得开发商同意:预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

转让合同与登记:转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

权益转让的法律后果:合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

转让价格:相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定,所以,楼花的转让也未必是原价。

期房如何办理小产证

期房办理小产证的方法如下:

小产证即每个购房者拿到的产权证,由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证,购房者才能去办理小产证。

具体办理流程:

带好购房发票及复印件,预售合同及复印件,本人身份证原件(预售合同上当时写几个人就带几个人)及复印件至少3份。如当初在物业缴纳过维修基金的带好收据。

到开发商处(即售楼处)领取委托出,房屋交接书,房地产登记申请书等。

如在物业已缴纳过维修基金的,凭缴纳收据,换领维修基金收款凭证。

准备齐以上材料后,如果是缴税的那可以当天去交易中心领单子填写办理,如果是想缴税和小产证同时办理的,那需要房屋交接书出来后24小时,等交易中心网上收到信息后才能去办理。

如何办理期房转让手续

签订转让合同

即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容:转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外,转让金额应与原预售合同的价格相一致,并且,该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章;

转让双方办理预售转让登记手续

办理时,双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)进行,经该部门审核转让合同符合规定的,由经办人填写《预售商品房转让审批表》,报市房屋土地管理局审批;

经批准后,依法缴纳印花税

转让双方在接到批准通知后,由转让方按预售合同金额的2%交付手续费,然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”,其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份,副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售合同正本移交给受让方,待房屋正式交付入住后,受让方凭此件与开发商办理过户手续,主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。对不准转让的,有关审批机关应通知转让人。


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