毛坯新房交房怎么验房|

毛坯新房交房怎么验房

开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件一一说明。此外，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》、《验收意见表》等等。买家凭借收楼通知书可以领取到房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况，按照购房合同的约定标准验楼，验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》同时要将住房内的水表、电表底数抄在指定表格，对于房子如果有不满意的地方，可以提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家也可以自行准备书面材料送交开发商，根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如建议属于可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天。

新房交房怎么验房

防水验收。房子漏水是购房者最关心的质量问题，这个问题也是陪伴我们最久的心头恨，所以，谁都不愿意购买到漏水的房子。所以，新房验收一定要检查漏水的问题。方法：在大雨天去看房子有没有出现渗水迹象，包括天花板，落地窗，窗户檐头是否有渗水情况，卫生间可以采用储水检漏的办法。

瓷砖空鼓验收。新房验收，特别是带装修的房子，瓷砖空鼓验收很重要，包括墙面和地面，墙群都应该一一检查，一定要耐心和细心，不得大意。如果出现瓷砖空鼓，说明瓷砖存在一定的脱落风险，不耐用。方法：采用专用的验收空鼓工具，对每一处瓷砖进行轻轻敲打，如果是空鼓就会听到很空洞的声音，没有空鼓声音会很沉实。

楼梯扶手牢固验收。新房验收，楼梯扶手需要检查的，有时候，师父为了赶工期，在安装的时候可能会马虎，漏装漏固定某个位置。方法：验收时，用手捎用点力去摇一摇楼梯扶手，是否会有松动情况。

门窗缝隙验收。新房验收，门窗的缝隙验收是有必要的，缝隙过大，一定是安装存在不合格情况。购买房子可能是很多少一辈子的心血，所以，我们不允许有半点容忍。方法：仔细查看门窗的每一处的配件交接是否合格，玻璃胶是否到位，缝隙是否紧密，门窗开关是否出现异响，或不顺畅等。

水电验收。新房验收，水电的验收也是十分重要的内容，水电关系到我们的生活方方面面的，而且不是容易更换的，所以，水电验收一定仔细。方法：检查开关是否都能正常开关，所有的灯是否能正常亮息，水开关是否正常到位，会不会现在渗水，点水情况，所有水电开关是否有安放不合理，比如更换困难的情况。

商品房合法有效验收。购买房子一定要对房子的合法有效性进行检验，包括商品房的质量合格说明，使用说明，房产证落实，还有房子的使用面积和公摊面积与购房合同是否一致。只有合法有效，手续齐全的房子我们才能放心购买，购房是人生大事，不得有半点马虎，但不专业的购房者往往会忽视了细节问题。对有疑问的，一定要咨询专业人士，听听专业人士的解释。

精装新房交房怎么验房

在精装房验房时购房者通常只能看到房屋的表层，而很多装修后面的基本工程是看不到的，因此在交房之间购房者可以在做工装修期间去施工现场了解一下，并且可以通过拍照等形式以此来作为证据，以防将来出现问题开发商推脱责任。在验房过程中主要是通过看地板、瓷砖、卫生间、坐厕、厨房、电话线路、电器等多方面进行检查，如看地板是否有起翘、缝隙、凹凸不平、是否空心，瓷砖是否铺贴平整，卫生间有无渗水现象，坐便器能否正常排水，洗面台上是否有裂纹或刮花的痕迹，厨房内螺丝是否稳固，电话线路、电视天线信号是否清晰等等。

在精装房验房时首先要注意的就是检查电路是否正常，了解房间内插座的位置匹配，电线型号以及最大耗电设备容量，因此就需要向所在的小区物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，了解整个线路的布局情况以及在使用过程中出现问题要找的负责人，同时还要检测各个电路开关是否有效。

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