房产证办不下来怎么办|

房产证办不下来怎么办

找开发商协商。如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，房产证办理不下来肯定是有原因的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，购房者可以选择跟开发商协商继续等待，或者是选择退房，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任。

发律师函。因为开发商的问题导致房产证一直办不下来，购房者和开发商协商达不成一致意见的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是起到一个催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比走司法途径要方便一些，但是律师函是没有强制性的，如果开发商一直拒不赔偿或积极处理问题的话，还是要提起诉讼的。

诉讼。一般我们国家的纠纷处理问题都是会采取由轻到重的方式，如果购房者和开发商协商后完全不能解决问题的话，那么购房者是可以到法院提起诉讼的，但是提起诉讼的前提是要先进行仲裁，仲裁时可以要求开发商继续履行合同或者终止合同，同时开发商要承担违约责任，赔偿相应的违约金。

银行贷款办不下来怎么办

如果你自己已经结婚了的话，是可以提供夫妻双方的银行流水的。一般情况下，银行最喜欢贷款人的还款金额占到了贷款人收入的50%，这样子是最为优秀的。

如果说你自己已经结婚了的话，很明显，这样子可以增加还款的能力以及征信能力，这样子，我们获得银行的审批的机会可能会更大的。

就是提交自己的社保以及纳税证明，虽然说这两种的数额虽然不大，但是代表了购房者自身是有着稳定的工作以及收入的。而通过自己的收入呢，再去提交这两种证明的话，是可以改良银行的评估结果的，对于购房者来说的话，这也是非常不错的证明自己能力的机会的。然后，我们还可以去提供固定资产的证明，自己的存款虽然不多，但是呢，如果我们手上有着不动产证明或者可以去抵押的资产的时候，可以将这些作为自己的资产证明的，这样则，也会增加银行的放贷几率的。

就是提高我们的首付或者去延长贷款的年限。提高首付的比例的话，一次性可能需要缴纳大量的资金，也可以使得银行看到自己的实力。

贷款办不下来怎么办

可以选择换家银行试试看。每个银行的放贷政策都不一样，如果在这家银行申请贷款失败，购房者可以试试放贷政策比较宽松的银行，说不准就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

尝试抵押贷款。如果是由于征信不良导致信用贷款办不下来的话，贷款人可以尝试下抵押贷款。通常情况下，价值高的抵押物（如：车子、房子），小额贷款公司，或是商业银行，都会放宽征信条件，增加批贷机率。

换套房龄低的房子。这种情况会出现在二手房上面。在购买的是二手房时，银行可能会因为房龄过高而拒绝放贷。如果出现这种情况，没有更好的解决办法，购房者只能再另选一套房龄符合银行规定的房子了。

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