公建产权与商业房产的区别吗
公建产权与商业房产的区别如下：
归属不同：
公建产权一般基于社会公共利益，归国家政府及全体业主所有。国家和地方规定，从社会公共利益出发，规定开发商建造一套完整的房屋，要明确产权归属，按照国家和地方政府的有关规定执行。而商业房产的产权原则上归开发商。
范围不同：
公建产权房包括配套中小学校，配套物业管理办公用房、社区居委会用房、配套防空地下室等。商业房产一般指住宅区。就建筑性质而言，商业房产不属于城市规划管理界定的配套公建的范畴，但由于开发商往往把不同类型的公建产权房集中在会所修建，于是会所往往又与公建产权联系在一起。
产权不同：
公建产权属于全体业主。商业商品房公用建筑面积分摊是按栋进行的，其产权属于开发商。
商业房产与住宅房产区别吗
商业房产和住宅房产是有区别的。首先两者的土地性质就不同。二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）；产权年限:商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；生活成本:商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；价格:商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；居住品质总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。另外商业房产是不能落户的。因为商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
商业房产与住宅房产的区别吗
商业房产与住宅房产的区别在于：两者的土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；住宅土地使用年限为70年。另外，两者的产权性质也不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的，但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
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