期房什么时候办理公积金贷,办理条件
付完首付之后就可以去银行申请公积金贷款手续了。
办理条件：
（1）借款人具有完全民事行为能力;
（2）具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
（3）具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
（4）借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
（5）能提供购买自住住房的有效合同或协议;
（6）借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
（7）具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
（8）借款人同意办理住房抵押和保险;
（9）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
（10）借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
期房什么时候开始办理贷款
从合同签订好，并办理完贷款手续后，就要还贷。期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
首先，要看开发商，如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此，买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，最后甚至还有可能钱物两失。其次，一定要签正式合同。许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格上涨的大背景下，购房者已经处于集体无意识的状态，风险意识已经降低到最低点。在这种情况下，房地产纠纷就很有可能会发生。除此之外，购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全，尤其是商品房预售许可证。只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。
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