产权过五是什么意思|

产权过五是什么意思

产权过五指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税百分之五点五五，如果该住房还是卖家家庭唯一住房，还可以免除个人所得税百分之一。如不满五年，则需要按税率正常缴纳个人所得税。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40，50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的百分之一到百分之十来增收，即土地使用权出让金。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地，按建筑用类型有所不同。

产权是什么意思

产权是跟财产有关的，具有排他性的权利，产权的排他性意味着特定的权利主体只能是一个排除任何非权力主体的占有和使用，并且产权的排他对象是多元的，一个主体可以有多项的产权，但一项产权只能归属于一个主体产权，是能够流动和可让渡的权利，在产权拥有者认为不再需要拥有或者是非拥有的人认为需要拥有的时候产权，要能够流动，并在它们之间互相让渡，从而实现资源的高效率配置，任何产权都必须是有边界，可计量的权利，既不可能把特定产权从其他产权中分离开来，用于交易，也不可能在交易过程中对产权进行有效的计量。

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