约定商品房定金有什么作用
它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
认购书中的定金，实际上具有立约定金和违约定金的双重功能。
为了平衡当事人的利益，法律规定，购房人在交付定金后，如果没有正当理由而不签定买卖合同的就丧失该定金；出售人如果没有正当理由而不签定销售合同的则应双倍返还。
【法律依据】
根据《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
商品房买卖合同要约定什么内容
包括下列事项：
合同当事人的基本信息。
标的。
房屋的价格及付款时间约定。
交房期限。
违约责任。
合同双方认为应当约定的其他事项。
【法律依据】
《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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